开云官方app 深圳龙华房价回调, 书香门第名苑跌回七年前

曾经凭借“宇宙中心”概念风光无限的龙华楼市，如今正经历价值回归，部分小区价格已回落至十年前水平。

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2025年的深圳龙华楼市，与2020-2021年高峰期相比已大相径庭。以书香门第名苑为例，该小区66平方米左右的两房户型，成交单价从8.09-8.38万元/平方米的高点回落至4.60-4.81万元/平方米，跌幅超过43%。

同样，84.56平方米的三房户型从716.8万元跌至449万元，跌幅达37.4%。这种价格回调不仅发生在书香门第名苑，更是龙华区乃至整个深圳楼市的普遍现象。

01 价格回落至十年前水平

龙华区的房价整体已出现明显回调。2025年第三季度数据显示，龙华成交均价较2016年同期仅微涨不到500元/平方米。这意味着近十年来的房价涨幅基本被尽数抹去。

具体到小区，金地梅陇镇二期在2016年能卖到5万一平，而2025年单价不到5万的笋盘很多。潜龙鑫茂花园C区价格甚至跌破4字头。

不过，片区内也有例外。如苹果园小区因划分进深中龙华学校范围，价格从2016年的4万出头上涨到5万+。红山片区因配套成熟，价格也保持相对稳定。

02 多重因素导致价格回调

深圳房价回调是多种因素共同作用的结果。供需关系变化是首要原因，龙华近年新增住宅供应持续高位，红山、上塘等板块旧改项目集中入市，而需求端却呈现萎缩态势。

市场信心不足也是重要因素。购房者普遍持观望态度，开云app业主报价已现松动。深圳二手房挂牌量激增，投资客集中抛售，进一步加剧供应压力。

此外，宏观环境变化影响深远。经济预期不确定、居民收入增长放缓，导致购买力下降。曾经被炒高的房价已远超实际购买力支撑能力。

03 市场调整接近尾声？

尽管当前市场低迷，但有迹象表明调整可能接近尾声。专家表示，深圳二手房市场“本轮下滑已近尾声”。

深圳二手房成交量降幅已在收窄，根据中介协会数据，打印量已比9月有所提高。同时，新房市场表现活跃，2025年10月深圳一手住宅网签上涨至4712套，环比上涨41%。

对于有购房需求的人来说，当前市场可能是一个机会。龙华区的房产泡沫基本上挤干净了，价格基本上都处于低位水平。地理位置、配套、学校都不错的2-3房住宅，单价5万-6万/平、总价500万左右的选择非常多。

与高峰期相比，深圳楼市已发生根本性转变。购房者不再愿意为高房价买单，转而更注重房屋的实际居住价值。

龙华房价回归理性，对真正有自住需求的购房者而言不失为好消息。随着市场逐步筑底，那些配套完善、性价比高的楼盘有望率先企稳。