开云官方app下载 拆迁户卖房票, 中介赚差价, 政策红利被谁截胡了

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广州黄埔那边去年年底房票交易很热闹，闲鱼和小红书上面有很多人发帖，提到八点三折房票直接出售、苏州六点六折低价转让之类的内容，这些信息看着很有吸引力，其实那些房票本来是为拆迁户购买安置房准备的，现在被人拿到网上销售，转变成中介手中的商品，这个情况没人能管得住，规模越来越大，已经形成一个地下市场。

广州这边的操作手法有点特别，中介先从村委会那里成批收拆迁票，比如价值200万的票，他们付给拆迁户164万，再转手以166万卖给买房的人，表面上只赚两万差价，但背后还有别的门道——买房人通过这家中介买新房时，中介还能从开发商那里拿到3%到5%的佣金，这样算下来，一张票实际能赚七万左右，这钱不是单纯靠倒票挣的，而是把政策给的红利悄悄装进了自己口袋。

苏州那边的情况更加混乱，枫津新村拆迁后房票能用来买新房或二手房，还额外给10%奖励，听起来挺灵活的，可是平台报价却五花八门，有的标出6.6折吸引人注意，有的直接标105%溢价，中介在两头欺骗，对拆迁户压价到7.5折，对购房者抬价到9.5折，中间差价超过20%全归中介自己，说白了，就是利用信息不对称把两边都当作韭菜来割。

监管这件事确实有点尴尬，广州那边规定了房票只能转让一次，而且必须通过官方渠道办理，但中介会教人私下交易，伪造转账记录来避开检查，结果搞得半合法半灰色的样子，苏州的情况更离谱，根本没有说明房票能不能转让，也没有建立登记系统，导致一票多卖和空票骗钱的事情经常发生，到2025年底全市有35个项目涉及两万多户人家使用房票，监管部门根本跟不上这个节奏。

中介的话术很有套路，对拆迁户讲现金急用、二手房要跌价、政府不让拿钱，其实是制造紧张气氛，开云官方app催他们赶快卖房，他们不会说明白，房票转手之后，再买房就拿不到奖励了。对买家那边呢，就说能省三十万、额外打九折、全市都能用，听起来像是捡到便宜，实际上是中介悄悄把政策优惠给扣下了。两边的人都被糊弄过去，关键还是因为官方没有把规则交代清楚，大家只好相信中介说的。

房票打折太多风险很大，低于八折的房票可能是假票或者已经转手过，苏州规定开发商不能协助套现，拆迁户如果违规退房就得退回全部奖励，私下交易没有备案的话，法院也不认可合同，一旦出事钱和票都没了，再找人也没用。

数据摆在这儿，广州黄埔从今年四月到明年年底要认购超过六千套房子，苏州高新区枫津新村拆完以后房票市场突然火爆起来，全市三十五个城中村改造项目涉及两万两千户人家，总投资接近两千亿元，这么大的规模没人监管，自然就让中介钻了空子。

我看了很多讨论，发现最让人生气的不是中介赚钱这件事，是政策本来想帮助拆迁户，结果经过几道转手之后，好处都被中间的人拿走了，官方要么不说明情况，要么辟谣之后就不管了，普通人只能靠猜来了解情况，这应该算是一种制度上的漏洞，所以现在我看到“房票打折”这样的说法，第一反应就是别急着相信，先查清楚再说。

说到底，这事跟谁好谁坏没关系，主要是规则没跟上市场变化，政策一放松，就有人抓住机会赚钱，拆迁户想快点拿到钱，买房的人图个便宜，中介要赚利润，三方都得到自己想要的，结果吃亏的是那些不懂内情的人，真想买这种房子，最好直接去官方窗口问清楚，别在那些平台上随便点链接，毕竟便宜的东西往往代价最大。