开云官方app下载 政府霎时下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。

2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨"奥秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保险性租借住房神气责任内容性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区看成首批试点区，第一批拟收购房源将忽闪房型匹配、布局合理、配套锻练、交通方便等特质，为更多后生东谈主提供优质居住接收。

所在政府动手收储二手房，上海先行一步，要知谈，浦东新区、静安区、徐汇区是办事中枢区，年青东谈主和新市民租借需求隆盛，亦然老旧二手房较多、置换需求比较隆盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保险性租借住房，趣味枢纽：既定向周转了中枢区存量房产、也优化了保租房布局，而最抨击的风向标是—为寰宇楼市"去库存、稳预期、托民生"的调控新范式按下了启动键。

推行上，房地产商场压力有多大，全球心知肚明。数据闪现，2025 年末，寰宇商品房待售面积7.66 亿宽阔米，和 4 年前比拟增多了 50%，并且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额流畅 4 年下落，以刚刚昔时的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下落8.7%，新建商品房销售额同比下落12.6%。

需求不及，也曾是商场共鸣，而这一次上海收房之是以引起宽恕，即是因为政府径直注入了新的商场需求：一方面既有原先的以旧换新花式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主获得房票后用于置换购买新址。另一方面，本次上海试点的徐汇区，也曾径直选用现款收购。

并且，像上海这样的政府下场收房，也曾不是个例，房地产从"被迫撮合"转向"主动调控"的行为，郑州、南京、太仓等地皆已启动。

比如，郑州即是以旧换新花式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是当今郑州国企收房的独一主体，收房发扬额外飞快，据报谈，经筛选适宜条目的房源8000 多套，开云官方app下载3000 套完成现场勘验、价钱评估，矍铄意向左券，当今已收购近1000 套住房。

推行上，所在政府如斯大畛域的集体行为，毫不是适值。就在 2025 年的中央经济责任会议上，国度也曾提议"饱读舞收购存量商品房重心用于保险性住房"，而 2026 年开年，上海就将计谋落地，打响了头炮，不错笃定的是，政府下场收房，例必将成为本年楼市的热门。

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来望望各地的准备动作：湖南省最初明确了年度目的，全年计算收购存量商品房200 万宽阔米以上，重心用于保险性住房、安置房、寝室和东谈主才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展完了细致开局多少计谋设施》，明确提议复古各地加速刊行所在政府专项债券，收购存量商品房用作保险性住房，并同步鼓吹郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村校正神气缔造；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是最初行为，开动旧房筛选、评估、签约责任。

并且，所在政府不光下场收购二手房，连地皮也在回购收储，目的即是为了房地产商场企稳回暖，比如湖南长沙发布《对于长沙市（本级）2026 年第二批拟讲演地皮储备专项债券收回收购存量闲置地皮的神气公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个神气纳入长沙市（本级）2026 年第二批地皮储备神气清单，拟通过所在政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆邻接公布 15 宗地皮的收储计算，拟收储资金总数达到35 亿元。

要知谈，屋子和地皮向来是影响房地产商场的要道身分，所在政府高强度收购地皮，钱从哪来呢？有机构监测数据闪现，2025 年，寰宇已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用所在政府专项债券收回或收购存量闲置地皮，拟收储总金额也曾普及7500 亿元，触及地块超 5500 宗，拟收储用大地积近 3 亿宽阔米。

这样一看，本年的房地产商场，国度即是要下鼎力气篡改，不管是屋子照旧地皮，皆要发力。

作家：马江博