开云(中国)官方app下载 李立群纠结: 台湾房产永恒产权, 大陆才70年, 台岛房产税不是钱?

李立群老师最近默示，台湾的屋子买了即是你的，能一代代传下去，永恒产权。但他在上海买的屋子，产权就70年，70年后咋办？政府应该有个说法。

这话听着耳熟。

每次有台湾艺东谈主聊大陆房产，基本齐绕不开这个坎儿——70年产权像个紧箍咒，总以为不如台湾的“永恒”来得褂讪。

然而台湾的产权果然褂讪吗？大陆的产权就果然不褂讪吗？

一、先搞明晰，啥叫“永恒”？

好多东谈主被“永恒”这俩字忽悠瘸了。

在台湾，屋子如实是你的，地亦然你的，听上去好意思得很，子子孙孙往下传。但有个前提——你得年年给政府交钱。

这叫房屋税加地价税。

台湾的房屋税，自住房税率能够在房屋公告价值的1.2%-2%，非自住的出租房更高，1.5%-3.6%起步，持有多套的还得往上加。地价税另算，亦然年年交。

这意味着什么？你买了房，等于跟政府签了一份永恒协议——屋子你留着，税你交着，哪年断供，哪年收回。

有网友说得刀刀见血：永恒产权即是个钩子，钩住你一辈子，年年割肉。

那好意思国呢？

更狠。全好意思平均房产税每年3119好意思元，按当今的汇率，两万多东谈主民币。新泽西州最夸张，灵验税率2.11%，一栋价值45万好意思元的屋子，每年交9500好意思元的税。这还不算房屋保障、物业费、维修费——琳琅满目加起来，月供以外还得再掏上千好意思元。

有留学生在国际买房，一年房产税折算东谈主民币四万多。问他念念不念念永恒产权？他说念念，但更念念少交点税。

二、大陆的70年，到底啥意旨真谛？

李立群说的70年产权，其实是地盘使用权的期限。

《民法典》第三百五十九条写得纯净嫩白：住宅诞生用地使用权期限届满的，自动续期。屋子自己，恒久是你的。

这话翻译一下：70年到了，你无须肯求、无须跑腿、无须求东谈主，地自动续上。续期要不要交钱？现时莫得世界长入四肢，但立法主见是“保障住宅产权东谈主正当权力”，能够率不会让你交到肉疼。

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更进犯的是——在续期战略落地之前，你当今每年交几许房产税？

零。

一分钱无须交。

你买了房，除了当初的契税和维修基金，后续持有本钱简直为零。这跟台湾、好意思国那种“年年割肉”的步地，完全是两个世界。

有网友算过一笔账：在好意思国买套房，30年下来交的房产税，够再买半套房。在大陆，这钱省下来，孩子磨真金不怕火、父母养老、我方吃喝，哪个不香？

三、农村的“永恒”，是果然吗？

李立群还提了一句：大陆好像唯有农村乡下才有永恒领有权。

这话不全对。

农村屋基地，所有权归村集体，你唯有使用权。但这使用权如实简直是无期限的——只消屋子不倒、户口在、合适阅历，不错一直住，也能传给下一代。

前提是：你不可卖给村外东谈主。

2025年中央一号文献再次明确：不允许城镇住户到农村购买农房和屋基地。什么意旨真谛？农村的“永恒”，是锁定在集体里面的永恒，不可上市通顺、不可开脱交易。这实质上是一种社会保障，不是财富炒作的用具。

况兼屋基地上的屋子若是塌了、拆了，两年内没重建，村集体有权收回。是以农村的“永恒”，是有条款的永恒，开云官方app下载不是躺平就能传万代。

四、为啥不搞永恒产权？

有东谈主问：既然台湾好意思国齐搞永恒，大陆为啥非要弄个70年？

这里头有个深层的逻辑——驻守地盘固化。

念念象一下，如果地盘果然透澈永恒稀疏，会发生什么？

一百年后，地盘迟缓聚合到少数东谈主手里。富东谈主的后代如故富东谈主，穷东谈主的后代连落脚的地儿齐莫得。田主阶层卷土重来，粗俗东谈主念念买房？门儿齐莫得。

这不是耸东谈主听闻，是东谈主类历史反复献艺的脚本。

中国的地盘轨制，实质上是在“私权保护”和“社会自制”之间找均衡。70年使用权，既给了你历久居住的保障，又驻守地盘被少数东谈主把持。到期自动续期，等于给你吃了省心丸，同期保留了对地盘资源的宏不雅调控空间。

有学者把这叫“有期限的永恒”——屋子恒久是你的，地恒久续着，但法例恒久掌捏在国度手里。这套蓄意，比单纯的“永恒稀疏”更紧密、更可不时。

五、算完这笔账，你选哪个？

我们来作念个礼聘题。

A决策：台湾步地。屋子永恒归你，但每年交1%-2%的房屋税，30年下来等于再交半套房的钱。断供就收回。

B决策：好意思国步地。屋子永恒归你，但每年交几千上万好意思元的房产税，加上保障、维修、物业，月供以外再掏上千刀。

C决策：大陆步地。70年地盘使用权，到期自动续期。持无意辰0房产税，省下的钱我方花。

你以为哪个合算？

别急着答。再加一个维度——李立群在上海的屋子，如果70年后真需要交续期费，参照国际上通行的作念法，能够在地盘评估价的0.5%-1%之间，按年或一次性交纳。而他在台湾的屋子，如果一直持有，每年1.5%的税是跑不掉的。

三十年下来，哪个本钱高，数学题云尔。

六、信得过的坑，不在产权

聊了这样多，其实念念评释一件事：产权体式不是要津，持有本钱才是。

好多东谈主盯着“70年”三个字，以为是个倒计时，心里发慌。但信得过该发慌的，是那些“永恒产权”国度的东谈主——他们每年收到的税单，才是信得过的紧箍咒。

李立群说70年后“政府应该有一定的办法搞定”。这话没错，政府如实有办法，况兼办法早就写在法律里了——自动续期。至于续期怎样收费，确定还在路上，但大主见是“不加多环球包袱”。

比较之下，台湾的房屋税2.0仍是落地，非自住房税率拉到4.8%，持有多套的如失父母。好意思国的房产税年年涨，退休老东谈主被动卖房养老的新闻一抓一把。

谁在裸泳，落潮时看得一清二楚。

七、说回李立群

老爷子可能仅仅随口一聊，没念念那么多。但他的猜忌，代表了好多东谈主的着实心态——总以为“永恒”比“有限期”好，总以为别东谈主的轨制更香。

这也不怪他。信息差别称嘛。

台湾的媒体不会告诉你大陆0房产税有多香，就像好意思国的媒体不会告诉你他们的老年东谈主被房产税逼得卖房养老。

我们我方得算清这笔账。

70年产权不是桎梏，是减负。永恒产权不是福利，是长债。农村的“永恒”不是开脱，是锁定。

莫得填塞的横蛮，唯有适不恰当。但冲着“永恒”俩字就以为妙手一等，那就真被绕进去了。

临了说一句

下次再有东谈主跟你吹“永恒产权多牛”，你就问他一句话：

你每年交几许房产税？

谜底出来，账就清了。

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